Реконструкция зданий

Долговечность здания в первую очередь обусловлена сохранностью кровли, а она зависит от качества покрытия и нормального тепловлажностного режима чердака, если он есть. Содержание крыши — наиболее трудоемкая и дорогостоящая статья эксплуатационных расходов, выделяемых на осмотр и поддержание должного технического состояния ограждающих конструкций. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения определяется индивидуально для каждого здания. Эти расходы особенно возрастают зимой. На эти работы приходится отвлекать значительные трудовые ресурсы. Только в Москве зимой работают на крышах до 15 тыс. человек. Профилактический ремонт кровель традиционных конструкций также оттягивает значительное количество квалифицированных рабочих из других сфер производства. Это связано с недолговечностью кровель: срок их службы в 2...3 раза меньше, чем стен и перекрытий. Если же учесть травматизм, вызванный падением сосулек с многоэтажных домов, в городах, то проблему оптимизации конструктивного решения покрытия следует рассматривать как социально-экономическую. С другой стороны, единовременные затраты на устройство крыш составляют только 2...3% от сметной стоимости здания и применение максимально дорогой конструкции, затраты на которую в 3 раза выше самой дешевой, приведет к незначительному удорожанию строительства, всего на 0,6%.

В аспекте изложенного выводы об эффективности проектного решения недопустимо обосновывать простым сравнением технико-экономических показателей различных вариантов. Решения следует сопоставлять в первую очередь по эксплуатационным качествам, безопасности, долговечности и только после отбора равноценных с точки зрения эксплуатации рассматривать сравнительную технико-экономическую характеристику их конструкций.

Основным показателем экономической эффективности несущих конструкций являются приведенные затраты. Выбор конструктивного решения кровли при капитальном ремонте и модернизации старых зданий еще сложнее. Здесь необходимо учитывать не только эксплуатационные качества и экономическую эффективность, но и экстерьер здания. Если оно является частью архитектурно-исторической среды города, то к изменению формы крыши как элемента экстерьера нужно подходить с большой осторожностью, а в памятниках архитектуры трансформация просто недопустима.